Louer son condo en Floride : les impôts des deux côtés de la frontière (2026)

Mis à jour le 7 octobre 2026 · Immobilier · Par l'équipe éditoriale d'Escale Floride (notre méthode)

Condos de Fort Lauderdale · photo libre de droits

En bref Par défaut, l'IRS retient 30 % de vos loyers bruts. Avec l'élection « 871(d) » et une déclaration 1040-NR chaque année, vous êtes plutôt imposé sur le revenu net, après les dépenses. Pour une location de 6 mois ou moins, la Floride perçoit en plus sa taxe de vente et une taxe touristique. Au Canada, le revenu se déclare aussi, avec un crédit pour l'impôt américain payé.

Côté américain : 30 % du brut ou impôt sur le net?

Option	Comment	Résultat
Par défaut	Le locataire ou le gestionnaire retient 30 % du loyer brut	Aucune déduction : souvent beaucoup d'impôt
Élection 871(d)	Formulaire W-8ECI remis au gestionnaire, puis déclaration 1040-NR chaque année (date limite : 15 juin, prolongation possible)	Impôt sur le revenu net, après frais de condo, taxe foncière, assurance, amortissement, etc.

Il faut produire la déclaration chaque année pour conserver le droit aux déductions. La Floride n'a pas d'impôt sur le revenu de l'État.

Côté Floride : les taxes sur les locations courtes

Location de 6 mois ou moins : taxe de vente de l'État (6 %), surtaxe du comté (0,5 à 1,5 %) et taxe de développement touristique du comté (1 à 6 %).
Vous devez vous inscrire auprès du Florida Department of Revenue, et souvent du comté.
Airbnb ne perçoit la taxe touristique que dans environ deux douzaines de comtés, et VRBO ne la perçoit pas : vérifiez ce qui reste à votre charge.
Location de plus de 6 mois avec un bail écrit : ces taxes ne s'appliquent pas.

Côté association : les règles de location

La déclaration de copropriété peut imposer une durée minimale, un nombre maximal de locations par année et l'approbation des locataires (frais d'au plus 150 $ par demandeur). Un nouvel acheteur est lié par les règles déjà en vigueur : lisez-les avant d'acheter. Voir acheter un condo en Floride.

Côté Canada

Revenu mondial : les loyers américains se déclarent au Canada.
Crédit pour impôt étranger (T2209, ligne 40500) : l'impôt payé aux États-Unis réduit votre impôt canadien, ce qui évite la double imposition.
T1135 : un condo surtout utilisé personnellement en est exclu. Un condo surtout loué doit y figurer si le total de vos biens étrangers dépasse 100 000 $ CA.

À retenir

Par défaut : 30 % du loyer brut retenu par l'IRS.
Élection 871(d) + 1040-NR chaque année : impôt sur le revenu net.
6 mois ou moins : taxes floridiennes de vente et touristique en plus.
Au Canada : déclarer les loyers, réclamer le crédit pour impôt étranger, vérifier le T1135.

Le guide complet : acheter un condo en Floride (2026)

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Sources officielles

Information générale seulement, pas un conseil fiscal. La location d'un bien aux États-Unis entraîne des obligations des deux côtés : consultez un fiscaliste transfrontalier.