Acheter un condo en Floride : le guide complet du Canadien (2026)

PDF de 20 pages · Version française · Édition octobre 2026

Ce que contient le guide

1. L'essentiel en une page : les 10 chiffres à connaître et les 5 règles d'or.
2. Le marché 2026, région par région : prix médians, mois d'inventaire et délais dans 11 régions, et pourquoi deux mesures racontent deux histoires.
3. Pourquoi les prix ont baissé : inspections milestone, études de réserves (SIRS), cotisations spéciales, assurances.
4. Occasion ou piège? Les deux côtés, chiffres à l'appui, et l'effet du taux de change.
5. Le processus d'achat en 12 étapes, avec un calendrier type et la clôture à distance depuis le Canada.
6. Le contrat d'achat de la Floride expliqué, clause par clause.
7. Les 20 questions à poser à l'association.
8. Lire une SIRS, un rapport d'inspection et un budget, avec des tableaux à remplir.
9. Les 12 drapeaux rouges.
10. Tous les coûts : frais de clôture, taxe foncière, assurances, coût annuel en $ US et en $ CA.
11. Financer et convertir son argent : comptant, banques transfrontalières, marge de crédit, 4 façons de convertir.
12. Au nom de qui acheter : structures, impôt successoral américain, homologation en Floride.
13. Louer son condo et revendre un jour.
14. Annexes : calendrier des lois, glossaire, liste de vérification imprimable, courriel prêt à envoyer à l'association.

Ce que le guide vous évite

• Acheter dans un immeuble dont les réserves sont sous-financées, et recevoir une cotisation spéciale de plusieurs dizaines de milliers de dollars.
• Laisser passer le délai d'annulation de 7 jours ouvrables (beaucoup de guides parlent encore de 3 jours).
• Payer 2 % de trop sur la conversion de devises, soit environ 8 500 $ CA sur un condo de 300 000 $ US.
• Choisir une structure de propriété qui entraîne une double imposition.
• Tomber dans une fraude par virement à la clôture.

Pour qui?

Les Canadiens qui envisagent d'acheter un condo en Floride pour y passer l'hiver, le louer ou les deux. Le guide n'est pas un conseil de placement : il ne dit pas s'il faut acheter ni quand. Il vous donne les faits, les deux côtés et les bonnes questions à poser à votre courtier, à votre avocat et à votre fiscaliste.

Envie d'un aperçu gratuit? Lisez d'abord l'article Acheter un condo en Floride : le marché 2026, les étapes et les coûts.

Information générale à jour en octobre 2026, tirée de sources officielles et de données de marché publiques. Ne constitue pas un conseil juridique, fiscal, financier ou de placement. Paiement sécurisé par Payhip. Voir les conditions de vente (livraison immédiate, satisfait ou remboursé pendant 30 jours). Une question? Voir la page Contact.